Regulamin
finansowania i rozliczania kosztów budowy garaży, miejsc postojowych
w garażach wielostanowiskowych oraz zasad korzystania z nich
i ustalania opłat w Spółdzielni Mieszkaniowej w Brodnicy
uchwalony na podstawie postanowień ustawy z 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tj. Dz.U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116 z późniejszymi zmianami) oraz statutu Spółdzielni.
Rozdział I
Postanowienia ogólne
§ 1
Spółdzielnia może budować garaże, miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych i zawierać umowy o ich budowę z członkami Spółdzielni na zasadach prawa odrębnej własności.
§ 2
Spółdzielnia prowadzi gospodarkę garażami oraz miejscami postojowymi w garażach wielostanowiskowych zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie postanowieniami niniejszego regulaminu oraz obowiązującego statutu.
§ 3
Spółdzielnia prowadzi rejestry członków ubiegających się o nabycie garażu lub miejsca postojowego.
Rozdział II
Zasady finansowania, budowy i rozliczania kosztów budowy
§ 4
Koszty budowy garaży, miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych pokrywane są w całości ze środków własnych członków Spółdzielni, którzy zawarli umowę o budowę na zasadach odrębnej własności garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym.
§ 5
1. Formę, wysokość i termin wpłaty wkładu budowlanego na pokrycie kosztów budowy garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym ustala Zarząd Spółdzielni.
2. Szacunkowy planowany koszt metra kwadratowego garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym wymaga zatwierdzenia przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
Rozdział III
Nabycie i użytkowanie garażu
lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym
§ 6
1. O nabycie garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym mogą ubiegać się członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej, którzy złożyli stosowną pisemną ofertę. Oferta dotycząca nabycia garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym złożona przez osobę zainteresowaną podlega zarejestrowaniu w dzienniku korespondencyjnym z datą wpływu oraz przypisanym numerem porządkowym.
2. Spółdzielnia zobowiązuje się do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy o ustanowienie na rzecz członka Spółdzielni odrębnej własności garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, będącego przedmiotem zawartej umowy o budowę, nie wcześniej niż po wniesieniu przez niego wkładu budowlanego w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego garaż lub miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym.
3. Koszty związane z ustanowieniem odrębnej własności garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym ponosi członek Spółdzielni.
§ 7
1. Zawieranie umów o budowę odbywa się według kolejności wpływu wniosku o garaż lub miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym, po dokonaniu wpłaty 20% kosztów budowy, złożeniu deklaracji członkowskiej, wpłacie wpisowego i trzech udziałów.
2. Garaże lub miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym realizowane w ramach tego samego zadania inwestycyjnego stanowiącego budynek mieszkalny i garaże lub miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym zbywane są w pierwszej kolejności na rzecz członków posiadających prawo do lokalu mieszkalnego w tym budynku.
3. Przydział garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym poza kolejnością dokonany może być na rzecz członków z orzeczonym stopniem niepełnosprawności, którzy dysponują samochodem przystosowanym dla potrzeb inwalidzkich.
4. Decyzję o przydziale garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym poza kolejnością podejmuje Zarząd.
§ 8
Zarząd Spółdzielni może także uwzględnić wniosek członka o nabycie garażu poza kolejnością w przypadku spełnienia następujących warunków:
a) wskazania przez członka miejsca pod budowę garażu,
b) dostarczenia we własnym zakresie i na własny koszt dokumentacji technicznej o warunkach zabudowy wydanej przez Wydział Architektury i Nadzoru Budowlanego Urzędu Miejskiego w Brodnicy,
c) wybudowania garażu we własnym zakresie i na własny koszt w terminie wyznaczonym przez Zarząd Spółdzielni.
§ 9
1. Z chwilą zawarcia pisemnej umowy o budowę garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym zwane ekspektatywą odrębnej własności garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, która jest zbywalna, podlega spadkobraniu i egzekucji.
2. Ustanowienie odrębnej własności garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
§ 10
Używanie garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym w sposób rażąco sprzeczny z jego przeznaczeniem stanowi podstawę do wykluczenia członka ze Spółdzielni.
§ 11
Garaż lub miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym użytkowane na zasadzie umowy najmu nie mogą być podnajmowane bez zgody Zarządu Spółdzielni.
§ 12
Członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze własnościowe prawo do garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub ustanowioną odrębną własność tych lokali oraz nie będącą członkiem Spółdzielni osoba posiadająca własnościowe prawo do garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, a także będąca właścicielem garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, zobowiązani są w szczególności do:
a) użytkowania garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym zgodnie z przeznaczeniem,
b) utrzymania czystości i porządku w garażu, w miejscu postojowym w garażu wielostanowiskowym,
c) wykonywania bieżącej konserwacji wewnątrz i zewnątrz garażu – w przypadku garaży wolnostojących,
d) wykonywania bieżącej konserwacji wewnątrz garażu, w tym także drzwi garażowych – w przypadku garaży usytuowanych w budynkach wielorodzinnych,
e) dokonywania remontów i modernizacji garażu oraz terenu w obrębie do 5m od strony wjazdu do garażu na swój koszt z zachowaniem obowiązujących przepisów wewnątrz-spółdzielczych i prawa budowlanego – w przypadku garaży wolnostojących, jeśli z opłaty wyłączono odpis na fundusz remontowy,
f) dokonywania remontów i modernizacji wewnątrz garażu, łącznie z wymianą drzwi garażowych – w przypadku garażu usytuowanego w budynku wielorodzinnym.
§ 13
Spółdzielnia jest zobowiązana w szczególności do:
a) wykonywania konserwacji na zewnątrz garażu (z wyłączeniem drzwi garażowych), miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym – w przypadku gdy garaż, miejsce postojowe są usytuowane w budynku wielorodzinnym,
b) dokonywania remontów i modernizacji na zewnątrz garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym – w przypadku, gdy garaż jest usytuowany w budynku wielorodzinnym,
c) wykonywania usług porządkowych na terenie nieruchomości z garażami wolnostojącymi oraz garażami i miejscami postojowymi usytuowanych w budynku wielorodzinnym,
d) realizacji usług w ramach „akcji zima” na terenie nieruchomości z garażami wolnostojącymi oraz garaży i miejsc postojowych usytuowanych w budynku wielorodzinnym,
e) zapewnienia możliwości korzystania z pojemników na odpady, w celu utrzymania czystości i porządku w nieruchomościach z garażami, miejscami postojowymi w garażu wielostanowiskowym.
§ 14
1. Członek Spółdzielnie posiadający spółdzielcze własnościowe prawo do garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub ustanowioną odrębną własność tych lokali oraz nie będąca członkiem Spółdzielni osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, a także będąca właścicielem garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, obowiązani są wnosić miesięczną opłatę za garaż, miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym na zasadach i w wysokości określonej uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Brodnicy.
2. Opłata za eksploatację i utrzymanie garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym jest przeznaczona na pokrycie:
a) kosztów administracji i zarządzania przypadających na garaże, miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym ustalanych według struktury przychodów w gospodarce zasobami mieszkaniowymi, obejmujących lokale mieszkalne, użytkowe, garaże i miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym,
b) kosztów usług porządkowych, które wynikają z umów zawartych przez Spółdzielnię z wykonawcami tych usług. W przypadku garaży, miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym w budynkach wielorodzinnych, koszty przypadające na garaże, miejsca postojowe określa się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w nieruchomości,
c) kosztów usług materialnych i niematerialnych, w tym „akcji zima”, sporządzania dokumentacji technicznej, innych usług. W przypadku garaży, miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym w budynkach wielorodzinnych, koszty usług przypadające na garaże, miejsca postojowe określa się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w nieruchomości,
d) pozostałych kosztów eksploatacji, w tym głównie ubezpieczenia, przy czym wysokość kosztów jest określana na podstawie polisy ubezpieczeniowej,
e) podatku od nieruchomości od garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, od gruntu i od budowli, przy czym koszty określane są według stawek podatku ustalonych na dany rok przez Radę Miejską w Brodnicy. W przypadku stanowienie odrębnej własności garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym od miesiąca następującego po miesiącu w którym zawarto akt notarialny, obowiązek uiszczania podatku od garażu, miejsca postojowego i gruntu bezpośrednio do Gminy przechodzi na właściciela w/w lokali, zaś Spółdzielnia dokonuje odpowiedniego zmniejszenia naliczanej opłaty za garaż, miejsce postojowe,
f) opłaty za wieczyste użytkowanie terenów – koszty z tego tytułu wynikają z obciążeń Gminy Miasta Brodnicy. W przypadku ustanowienia odrębnej własności garażu miejsca postojowego w garaży wielostanowiskowym od nowego roku następującego po roku w którym zawarto akt notarialny, obowiązek uiszczania tej opłaty bezpośrednio do Gminy przechodzi na właściciela garażu, zaś Spółdzielnia dokonuje odpowiedniego zmniejszenia naliczanej opłaty za garaż,
g) kosztów konserwacji – opłata na ten cel dotyczy garaży i miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym w budynkach wielorodzinnych. Koszty te obejmują między innymi koszty utrzymania terenów zieleni, które są rozliczane proporcjonalnie do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danej nieruchomości, kosztów pięcioletnich przeglądów stanu technicznego, zaś w przypadku garaży wolnostojących koszty te obciążają usługi materialne i niematerialne,
h) kosztów wywozu nieczystości – koszty z tego tytułu ustalane są na podstawi faktur. Spółdzielnia dokonuje wewnętrznego podziału kosztów wywozu nieczystości i eksploatacji pojemników na wszystkie lokale w Spółdzielni, lokale mieszkalne, garaże i miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych oraz lokale użytkowe,
i) kosztów energii elektrycznej, które ustalane są na podstawie faktur dostawcy energii elektrycznej oraz podliczników energii elektrycznej zamontowanych bądź odebranych protokolarnie przez Spółdzielnię,
j) kosztów utrzymania mienia wspólnego Spółdzielni, które obejmują podatek od gruntu, opłatę za wieczyste użytkowanie, usługi porządkowe, konserwację zieleni, koszty „akcji zima” i rozliczane są do powierzchni użytkowej wszystkich lokali.
3. Oprócz opłat wymienionych w ust. 2 niniejszego paragrafu, w przypadku garaży, miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, usytuowanych w budynkach wielorodzinnych obowiązuje opłata na fundusz remontowy.
4. W sytuacji, gdzie ma miejsce ochrona hal garażowych w budynkach wielorodzinnych obowiązuje opłata na pokrycie kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię w stosunku do wykonawcy świadczącego usługę takiej ochrony.
5. Do opłat, o których mowa w ust. 2,3,4 Spółdzielnia dolicza podatek VAT w wysokości 22% zgodnie z obowiązującą ustawą o podatkach od towarów i usług.
6. W przypadku wynajmowanych garaży, miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych wysokość opłaty ustala Rada Nadzorcza Spółdzielni, zaś Zarząd Spółdzielni zawiera z najemca umowę najmu.
§ 15
W przypadku, gdy zgodnie z planem gospodarczym zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą Spółdzielni wykonane zostaną roboty remontowe dotyczące np. nawierzchni terenów dojazdowych, parkingu w nieruchomości obejmującej zarówno budynek wielorodzinny (mieszkańcy płacą opłatę na fundusz remontowy), jak i garaże wolnostojące – członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze własnościowe prawo do garażu lub ustanowioną odrębną jego własność oraz nie będąca członkiem Spółdzielni osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do garażu, a także będąca właścicielem garażu, obowiązani są uczestniczyć w poniesionych przez Spółdzielnię wydatkach wyliczonych proporcjonalnie do powierzchni użytkowej garaży w danej nieruchomości. Spółdzielnia w takich przypadkach ma prawo wystawienia odrębnego obciążenia poprzez wystawienie odrębnej faktury VAT, poza obowiązującą opłatą miesięczną za garaż, o ile garaż nie ma naliczenia funduszu remontowego w opłacie miesięcznej.
§ 16
1. Opłaty, o których mowa w § 14 ust. 2,3,4 i 5 powinny być uiszczane co miesiąc z góry do dnia 15 każdego miesiąca.
2. W przypadku, gdy podstawą opłaty jest faktura VAT wystawiana przez Spółdzielnię, członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze własnościowe prawo do garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub ustanowioną odrębną własność tych lokali oraz nie będąca członkiem Spółdzielni osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, a także będąca właścicielem garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, jak również najemca garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, winni dokonywać zapłaty w terminie wskazanym na fakturze VAT.
3. Od nie wpłaconych w terminie należności, o których mowa w § 14 i § 15 Spółdzielnia może naliczać odsetki ustawowe.
4. Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem postawienia członkowi lub osobie nie będącej członkiem Spółdzielni do dyspozycji garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, a w przypadku garaży i miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym wynajmowanych z dniem zawarcia umowy najmu i protokolarnego przekazania garażu, miejsca postojowego.
§ 17
Postanowienia niniejszego regulaminu nie dotyczą:
a) garaży blaszanych stawianych za zgodą Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej w Brodnicy na terenach będących własnością bądź będących w wieczystym użytkowaniu Spółdzielni,
b) garaży w domach jednorodzinnych.
§ 18
1. Regulamin został zatwierdzony Uchwałą Nr 15 /2010 Rady Nadzorczej z dnia 29.04.2010r. z mocą obowiązującą od dnia 1.05.2010r.
2. Z dniem wejścia w życie niniejszego regulaminu przestaje obowiązywać „Regulamin budowy, finansowania, wynajmu i używania garaży oraz lokali użytkowych będących własnością Spółdzielni Mieszkaniowej w Brodnicy uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 23.05.2007r. uchwałą Nr 10/2007r.
Na obecnych 10 członków Rady Nadzorczej
głosowało za 7
przeciw 1
wstrzymało się 2
